烂尾楼是指 已办理用地、规划手续，但停工一年以上的房地产项目。这类项目通常是因为开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而未能完成。烂尾楼形成的原因多种多样，主要包括：资金链条断裂：开发商因资金不足无法继续投入，或已经拿不出钱来，银行也不愿意继续贷款，项目无法转让给其他投资人。开发商破产或陷入经济纠纷：
网签的时间一般需要 3到5天。具体来说，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案并形成网签号在网上公布，这个过程称为网签。签约后30日内，应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。此外，如果开发商不网签，购房者可以通过以下途径维权：1. 联系开发企业，要求进行网上签约和登记备
开发商主要归 住房和城乡建设部门管理。具体来说，开发商的资质审核与发证由房管局负责，而日常经营的合法性则由工商管理局监管。此外，开发商在依法纳税方面，需要接受国税局和地税局的监管。在地方层面，住房和城乡建设部门可能被称为住房和城乡建设厅、住房和城乡建设局或住房和城乡建设委员会，具体名称取决于行政区划
开发商捂盘的原因多种多样，主要包括以下几点：利润最大化：开发商通过少量售卖部分位置不佳的楼房，制造房源紧张的假象，以饥饿营销的方式哄抬房产价格。后期再推出各方面条件较好的房源，以获取更高的利润。资金监管压力：商品房降价未必能回款，开发商在资金监管下难以自由支配资金。捂盘可以延长资金回笼时间，避免因降
交首付是购房过程中的重要环节，以下是一些需要注意的事项：核实开发商资质和证件确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证。检查开发商的资质，了解其历史记录和信誉，避免选择不良开发商。仔细审查购房合同仔细阅读合
根据我国现行法律法规，商品房的交房日可以因特殊原因适度延迟，但最多不超过 三个月。这一规定在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条中得到明确。同时，《民法典》第五百零九条也规定，当事人应当全面履行自己的义务，包括遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通
购房合同 的办理地点主要取决于是购买新房还是二手房。购买新房购房合同通常在交完首付款后与开发商签订，并由开发商提供。正式合同一般有两份，原件由开发商保留，一份提交给银行。购房合同签订后，开发商需要将合同拿去房管局备案，这个过程一般需要30天。备案完成后，购房者可以拿到购房合同。购买二手房如果是二手房
房地产中的容积率是指 一个小区的总建筑面积与用地面积之间的比值。具体计算公式为：\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{用地面积}} \]其中，总建筑面积包括地上和地下的建筑面积，而用地面积则是指项目实际可用于建设的土地面积。容积率是衡量土地利用强度的重要
售后返租，也称为售后包租或售后回租，是 房地产开发企业在销售商品房时的一种特殊销售方式。具体操作上，开发商在将房屋出售给购房者后，会与购房者签订一份租赁合同，承诺在一定的租赁期内给予购房者固定的租金回报。同时，开发商要么自己承租这些房屋进行经营，要么代理出租给第三方。售后返租存在以下几种法律关系：开
房子预购后签约的时间主要 取决于开发商的规定和流程，但通常有以下几种情况：7天左右：有些情况下，从认购到签约的时间是7天左右。这通常意味着在支付定金后，根据合同约定的时间来签订购房合同。7-10天：在交完意向定金后，通常会在7-10天内签订正式合同。如果需要交齐首付款或全款，这个时间可能会稍微晚一些
