物业公司收取的费用主要包括以下几类：物业管理费用：这是物业公司为业主提供基本物业服务所收取的费用，包括人员工资、福利、办公费用等。绿化养护费用：包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、补苗费、景观维护费等。清洁卫生费用：包括清洁工具费、劳保用品费、消毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他
处理业主违规行为的方法如下：规劝和制止对于正在发生且比较轻微的违规行为，物业服务公司应进行劝阻，要求其停止并改正。对于正在发生且正在造成损失的违规行为，应立即采取适当措施予以制止，制止不了的可以寻求执法部门解决。批评和教育对于已经发生或已制止的轻度违规行为，应对违约者进行批评教育。警告对于规劝或制止
物业投诉可以采取以下几种方式：向物业公司投诉首先可以向物业公司的前台或经理室进行投诉，尝试直接解决问题。如果问题没有得到解决，可以通过物业公司的客服热线进行投诉，许多物业公司设有24小时服务热线。向业主委员会投诉作为小区业主的代表机构，业主委员会可以处理物业纠纷，您可以通过他们会提交书面投诉，要求调
如果小区的物业管理公司没有资质，这属于无证经营行为，业主可以通过以下途径进行处理：向相关部门举报没有资质的物业管理公司属于无证经营，业主可以向当地的工商部门进行举报。根据《物业管理条例》的规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。如果物业公司没有资质，则其行为可能不合法
小区车棚的管理权通常归属于 物业公司。具体来说，小区内的公共建筑和共用设施，包括车棚，都是由物业公司负责管理的。在业主委员会成立之前，车棚可能归开发商所有，但一旦业委会成立，车棚的归属和使用就需要物业公司与业委会协商确定，并由物业公司负责日常管理，包括收取停车费。此外，根据《物业管理条例》第四十九条
物业收费不开票可能涉及以下几个原因：避税：物业公司可能为了减少税收负担，故意不开发票，从而减少应纳税额。管理问题：物业公司可能存在管理上的疏漏，导致无法正常开具发票。业主习惯：部分业主可能不太在意发票问题，认为只要交了物业费就行，不积极要求开具发票。法律义务：根据《中华人民共和国发票管理办法》，提供
维修基金改名可以通过以下步骤进行：联系物业公司或房管部门在更改名字之前，需要先与物业公司或者房管部门进行联系，了解相关的政策和流程。准备相关材料一般来说，更改物业维修基金名字需要提供相关证件和申请书等材料，具体需要准备的材料可以向物业公司或者房管部门咨询。提交申请在准备好相关材料后，可以将申请提交给
业主在以下情况下通常无法更换物业公司：合同限制：物业服务合同通常为3年或5年等长期合同，在合同期内，业主很难随意更换物业。即使业主对物业公司不满意，也需要等待合同到期或寻求法律援助来解决合同问题。交接过程繁琐：更换物业涉及到与新物业公司的协商、签约以及与旧物业公司的交接。交接过程包括文件、财务和设备
外墙落水管的维修责任通常由 物业或专业维修人员负责。根据相关法律法规和物业管理条例，外墙落水管作为公共设施设备的一部分，其维修、养护和管理是物业公司的职责。具体来说：物业公司：根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，物业公司负责公共区域设施设备的维修、养护和管理，包括外墙落水管。即使落水
物业管理公司在开具发票时，可以涉及以下项目：物业管理费：这是物业公司为业主或物业使用者提供物业管理服务所收取的费用，包括日常维修、保洁、安保等服务。公共维修资金：根据国家相关规定，物业公司有权收取公共维修资金，用于对小区公共设施进行维修和改善。物业公司可以为此开具发票。外包服务费用：如果物业公司为小
