外墙落水管的维修责任通常由 物业或专业维修人员负责。根据相关法律法规和物业管理条例,外墙落水管作为公共设施设备的一部分,其维修、养护和管理是物业公司的职责。具体来说:
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》,物业公司负责公共区域设施设备的维修、养护和管理,包括外墙落水管。即使落水管是由于人为破坏,物业也需要承担维修责任,因为这属于管理疏漏。
业主委员会可以批准维修计划,并监督物业公司的维修工作。维修费用通常从业主委员会批准的维修基金中支付。
如果物业公司聘请了专业维修团队,如“蜘蛛人”团队,那么这些专业维修人员将负责具体的维修工作。
如果房屋仍在保修期内,开发商应负责维修。
在某些情况下,如果落水管是业主自己使用的水管,那么维修责任可能由业主自己承担。
综上所述,外墙落水管的维修责任主要落在物业公司身上,业主在需要时可以联系物业公司进行处理。如果物业公司未能履行维修责任,业主可以向当地住建局投诉或寻求其他合法途径解决。