按揭房屋，也称为按揭房，是指 个人通过贷款购买的、贷款尚未还清的商品房。具体来说，按揭房屋是购房者自己支付一定比例的首付款，然后将剩余的房款以所购买的房产作为抵押，向银行或其他合作机构申请的贷款。购房者在确认所购房产得到银行按揭支持后，需要准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
按揭房屋的主要特征是房屋产权已经抵押给了银行，因此产权人不得擅自出售房屋。这种贷款方式使得购房者能够提前获得住房，缓解了一次性支付购房款的资金压力。按揭贷款可以分为商业按揭和住房按揭，前者用于购买商业用房，后者用于购买住房。
在二手房交易中，由于按揭房屋已经抵押给银行，产权人转让房屋时需要遵循一定的法律程序和规定，通常涉及转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法。
总结来说，按揭房屋是一种通过贷款购买的、贷款尚未还清的商品房，购房者通过支付首付款并将房产抵押给银行来获得剩余房款，从而实现提前住房的需求。
