买房分期付款是指 买房时只支付部分款项，剩余款项在规定的年限内逐年付清的付款方式。这种方式允许购房者先支付一部分房款，以取得房屋的使用权并迁入居住，剩余的款项则需要在规定的年限内分次付清。分期付款的总支出通常会比一次性付款的总金额要高，因为分期付款的总价款可能会略高于一次性付款的价款。
分期付款买卖是一种特殊形式的买卖，一般用于房屋、机动车、高档消费品的买卖。由于买受人的分期支付货款会影响出卖人的资金周转，故分期付款的总价款可略高于一次性付款的价款。在分期付款买卖中，出卖人须先交付标的物，买受人在受领标的物后分若干次付款，因而出卖人存在不能实现价款债权的风险。
购房分期付款的具体操作方式可能包括：
购房者先支付一定比例的首付款，剩余款项通过贷款支付。贷款期限和利率会根据购房者的信用状况和贷款政策确定。
购房者按照约定的期限和金额，逐期偿还贷款本息。分期还款方式可以是等额本息或等额本金。
在规定的年限内，购房者付清所有剩余款项，包括尾款。尾款的支付时间通常在房屋交付使用后的一定时间内。
分期付款买房的优势在于：
购房者可以将大额房价拆分成若干期付款，从而减轻短期内的资金压力。
分期付款提供了更灵活的付款方式，购房者可以根据自己的经济状况选择合适的还款计划。
分期付款方式有助于扩大商品住宅的销售，使部分滞销房屋尽早投入使用，提高资金周转效率。
需要注意的是，分期付款买房在享受灵活付款方式的同时，也存在一定的风险，如出卖人可能无法实现全部价款债权。因此，购房者在选择分期付款方式时，应充分了解相关条款和风险，并在签订合同时明确约定。
