买新房需要以下手续和材料：
定金协议
买卖合同
抵押合同
身份证
结婚证
户口簿
小孩的出生证明
公积金账号
是否为首套房屋
银行资信情况
贷款方式选择（公积金贷款、商业贷款或组合贷款）
双方签定买卖协议
请银行或房屋中介进行首付款托管
办理过户手续
领取新的房屋所有权证
到房地产评估所进行贷款评估
办理贷款，银行支付其余房款给卖方
办理抵押登记
缴纳契税、公共维修基金等费用
等待开发商的商品房竣工并验收合格后，在房地产管理中心办理准产权登记备案
领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》
签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议等
缴纳物业费、供暖费、车位使用费等
建议：
在整个购房过程中，建议与开发商或银行保持良好沟通，确保所有手续和文件都能按时完成。
提前准备好所有必需的材料，以免因材料缺失影响购房进度。
若需要贷款购房，建议提前了解银行的贷款政策和所需材料，以确保贷款顺利进行。
