房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，包括抵押房产的价值、借款人的资信水平、房屋类型、房龄、面积、变现能力等。以下是一些具体的贷款额度信息：
房屋抵押贷款的可贷额度通常可以达到房屋总价值的70%左右。例如，如果抵押房产总价值为100万，可能获批的贷款额度为70万左右。
某些情况下，如银行对借款人的资信情况评估较高，贷款额度可能会更高，甚至可以达到房产评估价值的90%或100%。
房屋价值：房屋的市场价值是决定贷款额度的主要因素之一。银行通常会根据房屋的市场价值来判断贷款风险，并据此确定贷款额度。
借款人资信：借款人的信用记录、收入状况、负债情况等资信因素也会影响贷款额度的审批。资信状况良好的借款人通常可以获得更高的贷款额度。
房屋类型：不同类型的房产（如住宅、商铺、写字楼、工业厂房）在抵押时所能获得的贷款额度不同。例如，住宅通常可以贷到评估价的70%，而商铺和写字楼可能只能贷到60%。
房龄：房龄也是影响贷款额度的重要因素。通常情况下，房龄不超过20年的房产可以获得更高的贷款额度。
房屋面积和变现能力：房屋的变现能力越高，可贷额度也越高。此外，房屋面积越小，可贷额度通常越低。
在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提供房产证等相关证件，并满足银行规定的其他条件。
不同的贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定可能有所不同。因此，借款人在申请贷款时应选择合适的贷款机构，并详细了解其贷款政策和条件。
综上所述，房屋抵押贷款的额度通常在房屋总价值的50%至70%之间，具体额度取决于多种因素。建议在申请贷款前，借款人应充分了解并评估自身资信状况及抵押房产的价值，以选择最适合自己的贷款方案和贷款机构。
