房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、变现能力、房龄、房屋面积以及借款人的信用状况等。以下是一些关键点的概述：
通常情况下，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右。
首次贷款额度可能更高，例如可以达到评估价的80%。
对于不同类型的房产，如住宅、公寓、别墅和商业用房，贷款额度上限可能有所不同。
房屋变现能力：要求抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：一般要求房龄不超过20年，新楼盘的抵押贷款额度通常更高。
房屋面积：基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。
借款人信用情况：银行会对申请人的收入情况、信用记录等进行调查，以确定贷款额度和利率水平。
不同的贷款机构可能有不同的贷款额度规定。例如，平安银行可能规定最高为房产评估价值的75%，而中信银行可能规定最高为90%。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
贷款期限：通常最短1年，最长不超过3年，且借款人最后还款期限通常不超过法定退休年龄。
贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，建议在申请房屋抵押贷款前咨询具体的银行或贷款机构以获取最新的贷款额度和条件信息
