在菏泽值得投资的房子区域如下：
菏泽目前以东部发展为主，东关靠近机场和高铁站，有很好的升值价值。
太原路附近有很多新开发的小区，属于二十二中学区房，离火车站和汽车站都不算远。
该区域发展区域，均价约6000元/平米，长江路与广州路附近及长城路两侧是不错的选择。
北关片区也是值得考虑的投资区域。
牡丹区是菏泽市的中心区域，基础设施完备，各种配套设施齐全，房价相对较低，性价比高。
牡丹公园附近的房子位于市中心地段，交通便利，生活配套完善，是城市新兴发展区域之一，房价不会太高，具有较好的投资价值。
定陶区张湾镇经济开发区、冉堌镇工业园以及府前大道以北的在建工程等区域具有较好的投资价值，尤其是定陶御封包装有限公司名下的房地产，地理位置优越，交通便利，保值升值空间巨大。
菏泽锦绣豪庭位于市区东部，属于东部新城核心，未来规划完善，周边配套设施逐步到位，将成为菏泽最富活力和潜力的财富版块。
恒大悦澜庭位于该交汇处北行200米，享受优越的地理位置，周边商业配套成熟，医疗配套完备，居住环境良好，是追求舒适生活和高性价比购房者的理想选择。
京投悦府项目位于该交汇处，周边设施齐全，适合家庭居住，拥有优美的园林环境，毛坯交付方式给了购房者充足的自由度。
祥光新天地位于该交汇处，容积率为1.7，配套设施完善，有风情商业街和优秀学校，适合居住。
牡丹万象城位于该交汇处，雄踞城西中央核心地段，交通便利，商业价值非凡，是菏泽商贸兴城的战略项目，建成后将成为西部的核心商圈。
建议
投资潜力：考虑菏泽的东部发展和东部新城核心区域，这些区域未来的升值空间较大。
教育资源：选择靠近优质学校的房产，如二十二中学区房，有利于家庭居住和子女教育。
交通便利：选择靠近机场、高铁站、火车站和汽车站等交通枢纽的区域，便于出行和生活。
商业配套：选择周边有成熟商业配套的区域，如万达商业圈、银座广场等，便于日常购物和休闲。
综合考虑以上因素，菏泽值得投资的房子区域主要集中在东城、东南片区、北关片区、牡丹区、定陶区以及东部新城核心区域。具体选择时，可以根据个人需求和预算进行详细考察和比较。
