买房咨询时，您应该关注以下关键问题：
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程开工证
国有土地使用证
商品房预售许可证
房屋是按建筑面积出售还是按套内面积出售
房屋的均价、单价和总价
不同户型、楼层和朝向的房价差异
具体的交房时间和收房时间
入住时能否取得施工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书
水、电、电话、闭路监控等是否正常
煤气、有线电视、宽频网能否正常使用
小区内的清洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人用途和公共设备是否正常工作
交通、学校、商业、医疗等配套设施的情况
具体设施如商场、地铁、医院等的投入使用时间
户型、面积、装修情况、公摊面积、得房率等
购房是否有折扣或优惠
开发商的信誉和物业服务的质量
购房贷款的首付比例、贷款利率、还款方式等
购房合同中规定的责任和义务、违约责任等
购房后的保修和维护服务
通过咨询以上问题，您可以更全面地了解房屋情况，从而做出明智的购房决策。建议在咨询时，可以携带纸笔记录关键信息，以便后续核对和参考。
