根据最新的监管要求和实操情况，以下基金类型必须托管：
契约型私募投资基金
私募资产配置基金
政府产业引导基金
不动产投资基金
通过公司、合伙企业等特殊目的载体（SPV）间接投资底层资产
备案后拟扩募的基金
在管私募基金全部清算后，超过12个月持续无在管私募基金的管理人，在收到出具专项法律意见书通知后申请备案的首只私募基金产品
此外，根据《私募投资基金监督管理办法（征求意见稿）》的规定，除基金合同另有约定外，私募基金财产应当由私募基金托管人托管。以下情形的私募基金也应当托管：
采用契约形式设立的
接受资产管理产品、私募基金投资的
主要投资单一标的、境外资产、场外衍生品等情形的
开展杠杆融资的
中国证监会规定的其他情形
基金合同约定不托管的，应当约定保障私募基金财产安全的制度措施和纠纷解决机制，明确私募基金管理人应当对私募基金财产和其他资产采取隔离措施。未托管的私募基金将在基金业协会进行特别公示。
建议在实际操作中，管理人应严格遵守相关法规，确保基金财产的安全和合规性。
