楼房发热的原因主要有以下几点：
太阳光直接照射到楼房表面，尤其是南面（在北半球）或北面（在南半球）的窗户，会导致室内温度升高。太阳辐射被建筑物吸收并转化为热能，使得室内温度上升。
根据热力学原理，温暖的空气密度较低，会上升。在多层建筑中，热空气会在高层积聚，导致高层温度比低层高。
热量自然上升的现象会导致楼层之间存在明显的温度差异。热空气上升后，冷空气会下沉，形成对流，进一步加剧楼层间的温度不均。
如果楼房的绝缘材料不足或质量较差，会导致热量更容易穿透屋顶和墙壁，使得楼上的温度变暖。
如果楼房的管道工程没有适当密封，冷却空气在到达目的地之前可能会外流，导致楼层之间温度差异加大。
在城市中，由于大量建筑物的阻挡，空气流动路径受阻，导致热量逐渐升高，使得高层比低层的热度更高。
顶楼由于直接暴露在太阳下，且通常没有足够的隔热措施，导致室内温度特别高。此外，顶楼的热空气上升会进一步加剧室内的温度升高。
综上所述，楼房发热的原因是多方面的，包括太阳照射、热空气上升、对流效应、建筑绝缘不足、管道泄漏、城市热岛效应以及顶楼特殊问题等。为了降低室内温度，可以采取一些措施，如安装保温材料、使用低辐射玻璃、增加空调系统等。
