澳洲住宿价格较高的原因主要包括以下几点：
澳洲人口密度较低，土地资源相对有限，导致房屋供应不足，从而推高了租金和房价。
澳洲的房屋质量和设施普遍较好，高品质的住宅环境和公共设施也是租房价格的一部分。
澳洲的租房市场相对自由，租金由市场供需关系决定，没有政府干预，这可能导致租金水平相对较高。
澳洲的生活成本普遍较高，包括物价、教育、医疗等方面，这些都会反映在租房价格上。
澳洲鼓励海外移民，移民和留学生对住房的需求大，增加了租房市场的需求压力。
例如澳储行加息导致房东的抵押贷款成本增加，可能迫使他们提高租金。
住房供给跟不上住房需求的增长，加上住房审批和建设的时间滞后，导致短期内新房产供应不足。
与澳洲的一线城市相比，租金可能相对较高，但与更小的城市相比则可能相对便宜。
需要注意的是，这些因素可能在不同地区和时间有所变化，具体情况还需结合当地市场动态进行分析
