房屋的净面积，也称为实用面积，是指 建筑面积扣除公摊面积和墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积。具体计算时，通常会将壁面积减去门窗洞口、天花板和地板的周长（包括窗口和门道）。这个面积直接反映了住宅的实际使用空间，是衡量房屋居住舒适度的重要指标。
需要注意的是，虽然净面积是衡量房屋使用空间的重要指标，但在住宅买卖中，一般不采用净面积来计算价格，而是使用建筑面积作为计价依据。在实际操作中，了解净面积有助于更准确地评估房屋的实际使用情况和价值。
