公摊包括什么

公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积，主要包括以下部分：

建筑内部公共区域

交通空间

设备设施用房

公共服务用房

建筑外墙及分隔墙

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙

外墙墙体（包括山墙）

室外公共区域

绿化及景观区域

休闲娱乐设施

道路及停车场

其他公共设施和管理用房

电梯井和电梯机房

楼梯间

走廊

大堂

门厅

垃圾道

变电室

设备间

公共厕所

电（楼）梯前厅

值班警卫室

物业管理用房

水泵房

水箱间

冷冻机房

消防通道

配电室

煤气调压室

卫星电视接收机房

空调机房

热水锅炉房

电梯工休息室

其他部分

已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积不应计入公摊面积

为多幢房屋服务的警卫室、管理用房等也不应计入公摊面积

总结来说，公摊面积包括上述所有列出的部分，购房者在购买商品房时应仔细核对建筑面积中是否包含了合理的公摊面积，以避免因公摊面积过大而导致的实际使用面积缩水。