商业房租的收费方式主要涉及以下几个方面：
租客计算租金时，通常将基本押金和租金相加，再加上物业费和水电费等额外费用。
房东计算租金时，根据每月收取的固定租金，扣除房产税金后得出。
商铺租金通常包括商铺押金、使用面积费用、物业费和水电费等。
房产税、营业税、城建税、教育附加费和土地使用税等税费也需要由房东承担。
商铺租金有时会根据市场情况进行递增，例如每五年递增一次。
商铺租金的缴纳方式一般为半年或一年一次，少数情况下为一个月一次。
租赁过程中可能还会涉及管理费、宣传推广费、收银系统使用费、履约保证金、水电费押金、施工管理费、保险金、刷卡手续费、合同律师费和税费等额外费用。
设定租金时，通常会考虑项目所在地的商圈租金水平、承租人的经营承受能力和商业项目的投资回报率要求。
商铺租金标准受地段、面积、装修等因素影响，繁华地段和人流密集的商铺租金较高。
综上所述，商业房租的收费方式是一个综合考量的过程，涉及租金金额的计算、费用组成、支付方式、调整机制以及定价方法等多个方面。在实际操作中，租赁双方需要根据具体情况和市场行情进行详细协商，以确保租赁合同的合理性和公平性。
